林口長庚商圈電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽 A7稀有釋出富宇敦峰邊間四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2658 萬 (含車位價)
參考單價：49.73 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂學三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇敦峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.02 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：30.2 坪
車位坪數：15.37 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3352 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立樂善國小,市立大崗國中
鄰近公園：綠帶公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：富宇敦峰 (物件編號：1368358)

您好，針對您提供的富宇敦峰物件資料，以下以買房者角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優秀：總坪數近 60 坪，擁有四房雙廳兩衛之格局，另附一書房，極適合大家庭或多代同堂居住。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建材與設施较新，減少近期大修成本。交通與生活機能：鄰近 A7 捷運站及高速公路，通勤便利；周邊有全聯、公園，生話機能完善。停車便利：雙車位配置在該區域屬稀缺資源，且為坡道平面式，進出方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價需評估：參考單價約 49.73 萬/坪，相較於同區域部分新案或中古屋，單價偏高，需確認是否包含高昂裝潢價值。持有成本：每月管理費為 3,352 元，對於一般住戶而言屬中高規格，需考量長期持有支出。地理位置限制：地址位於龜山區樂學三路，若通勤至台北市區核心地帶（如信義區），距離仍有一定路程。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力： A7 科技園區持續開發中，未來周邊生活機能與房價支撐力有望提升。稀缺性價值：四房雙車位於總價 2,600 萬級距屬於稀有釋出物件，未來轉手或出租時具有競爭優勢。教育資源穩定：鄰近市立樂善國小與大崗國中，學區安定，對重視教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價住宅在房市景氣下行時，流動性可能較低，轉手週期可能拉長。利率變化：目前房貸利率若維持高檔或調升，將增加購屋者的資金成本與還款壓力。供給量競爭： A7 區域新案眾多，未來周邊是否有同級距新屋上市，可能影響此物件的保值性。